Baubeschreibung
Townhouses im
Blütenviertel Caputh
Bauträger
Eigentum im Blütenviertel GmbH und Co. KG
Straße der Einheit 86, 14548 Schwielowsee
Standort
Im Zentrum der Gemeinde Schwielowsee entsteht das Blütenviertel, in welchem kompakte Mietwohnungen, seniorengerechte Appartements, Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Laden- und Büroflächen sowie Townhouses errichtet werden.
Vorbemerkungen
Alle in diesem Dokument beschriebenen Materialien, technischen Einzelheiten und Ausstattungsgegenstände können sich durch Auflagen von Behörden, durch Änderung technischer Vorschriften/ Ausführungsplanung oder durch höhere Gewalt, geringfügig ändern, so dass Differenzen zwischen der Genehmigungsplanung und Ausführung möglich sind. Sollten derartige Änderungen notwendig sein, werden die beschriebenen Materialien als Richtlinie für den angesetzten Qualitätsmaßstab zugrunde gelegt. Dies gilt ebenso für die Gestaltung der Außenanlage. Alle in den Zeichnungen dargestellten Möbel dienen lediglich dem besseren Raumverständnis und sind nicht Gegenstand des Kaufvertrages.
Planung Bauleitung Qualitätssicherung
Die für die Realisierung des Bauvorhabens erforderliche architektonische und 2 statische Planung, einschließlich das Einholen der baurechtlichen Genehmigung, wird vom beauftragten Architekten und Tragwerkplaner des Bauträgers erbracht.
Für die Fach- und Detailplanungen der Haustechnik sind zusätzliche Fachplaner beauftragt, die gemeinsam mit den ausführenden Fachbetrieben in Kooperation und Absprache mit den Architekten eine funktionierende langlebige Ausführung garantieren.
Zur Qualitätssicherung sind unabhängige Fachingenieure beauftragt, die während der gesamten Bauzeit die Ausführung vor Ort überprüfen.
Beschreibung
Es werden 7 Townhouses zum Verkauf beschrieben, die wie folgt von links nach rechts aufgeteilt sind:
1 x Typ L1A | 1 x Typ L2 | 1 x Typ L1 | 1 x Typ L2 | 1 x Typ L1
1 x Typ L2 & 1 x Typ L1B
Bei den einzelnen Gebäuden handelt es sich um konventionell gebaute Häuser ab Erdgeschosssohlplatte, erste und zweite Obergeschoß mit begrüntem Flachdach und Solartechnik aus Photovoltaikelementen. Die Bodenplatte, Geschossdecken und tragende Stützen sind aus Stahlbeton.
Außen – Ausbaubeschreibung
Aushub Fundamente und Bodenplatte
Die Erdarbeiten umfassen die Aushubarbeiten für den Gründungsaufbau der Stahlbetonsohlplatte und der Grundleitungen für die haustechnische Erschließung. Die frostfreie Gründung des Gebäudes inklusive Abdichtung der Bodenplatte erfolgt gemäß DIN 18531 und den Berechnungen und Richtwerten des Tragwerkplaners.
Außenwände
Die Außenwände werden mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Anforderungen BEG Effizienzhaus 55 gedämmt. Das WDVS erhält eine Oberfläche sowohl aus farblich abgestimmten Klinkerriemchen wie auch einer geputzten WDVS – Oberfläche, Korngröße 2-3 mm. Das Farbkonzept ist sowohl auf die Riemchen- wie auch auf die Putzoberfläche abgestimmt, u.a. gemäß Vorgaben des Bebauungsplanes. Die Gebäude werden als BEG-Effizienzhaus 55 errichtet und werden somit von der BEG (früher KfW) gefördert. Die Erfüllung der sogenannten EE-Klasse ist gegeben und wird nach dem AGFW-Arbeitsblatt FW 309-Teil 5 (Energetische Bewertung von Fernwärme und Fernkälte – Erfüllungsgrad und Energiequellenkennzahlen) geprüft. Für den Schallschutz gelten die Anforderungen der DIN 4109 und für den 3 Wärmeschutz gilt die zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung jeweils aktuelle Verordnung (ENEV bzw. GEG) in ihrer gültigen Fassung. Alle Gebäude-Trennwände werden in Kalksandstein-Mauerwerk, nach den Anforderungen des Schallschutzes errichtet. Jede Haustrennwand besteht aus einem zweischaligen Mauerwerk, d=2×17,5 cm und einer mittig eingebrachten Schalldämmmatte d=50 mm.
Fenster / Haustür
Es werden hochwertige Holzfensterelemente und Fenstertüren aus nachhaltigen, mehrschichtig verleimten Nadelholz mit höchster Oberflächenveredlung in RAL 7037 eingebaut. Die 3 Fach-Isolierverglasung wird nach den einschlägigen Wärme- und Schallschutzanforderungen gemäß DIN 4109 gefertigt und eingebaut. Die Fenster werden mit Dreh-Kipp/Hebetürbeschlag oder als festverglastes Element hergestellt. Bei den Terrassenfenstern handelt es sich um großflächig zu öffnende Hebe- Schiebetüren. Die Außenfensterbänke sind aus Aluminium, in RAL 7037. Sämtliche Beschläge sind von namhaften Herstellern, Griffe und Hebel aus Edelstahl geschliffen abgestimmt auf die Innentürenbeschläge Aus dem Nachweis des Sommerlichen Wärmeschutzes (gem. EnEV bzw. GEG) ergibt sich die notwendige Verschattung zur Reduzierung der Raumtemperaturen durch Sonneneinstrahlung. Es wird ein elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz eingebaut. Im Erdgeschoss sind alle Fenster-, und Türelemente mit erhöhtem Einbruch- Sicherheitsstandard nach RC2 ausgerüstet. Die Hauseingangstür hat eine Mehrfachverriegelung mit Sicherheitsschloss-, und Beschlägen. Zu jedem Haus wird eine hochwertige Briefkastenanlage (Renz/Ritto, oder gleichwertig) im Bereich der Haustür installiert.
Dach
Das Stahlbeton-Flachdach mit umlaufender Attika wird als klassisches Warmdach mit Begrünung ausgeführt. Die Dachabdichtung erfolgt mittels einer mehrfachen Betonabdichtung für eine spätere Begrünung des Daches nach DIN 18531. Die Dächer erhalten Photovoltaik-Anlagenelemente als Bestandteil des Energiekonzeptes für das gesamte Baugebiet.
PV-Anlagen werden nicht Eigentum der Hausbesitzer.
Terrassen und Balkone
Die Terrassenflächen erhalten einen Plattenbelag aus Feinsteinzeug (Fa. Cotto D’Este, X-BETON DOT-50) passend zum Material der Fußböden im Haus. Das Format der Platten beträgt 90×90 cm, die Plattenstärke entsprechend der Herstellervorgaben und Verlegerichtlinien. Die Balkone werden nach DIN 18531 – Abdichtung von Dächern sowie von Balkonen, Loggien und Laubengängen abgedichtet und werden kontrolliert entwässert. Bodentiefe Fenster- und Türelemente werden mit Entwässerungsrinnen inkl. Abdeckrosten fachgerecht entwässert.
Abstellraum Außen auf der Terrasse
Jedes Haus erhält einen zugeordneten Abstellraum in den Abmessungen ca. 90 x 235 x 220 cm auf der Terrasse. Der Abstellraum soll gleichzeitig dem Sichtschutz zum Nachbarn dienen. Im Erdgeschoss erhalten die Terrassen eine elektrisch steuerbare hochwertige Pergola aus Aluminium in RAL 7037. Auf den Terrassen im Erdgeschoss werden frostsichere Außenwasserhähne, bestehend aus Armatur mit Wasserzähler installiert.
Abstellraum Außen auf der Terrasse
Jedes der Häuser verfügt über zwei PKW-Stellplätze. Eine Zuleitung für einen Ladebox-Anschluss für Elektro-PKW wird vorinstalliert. Der Käufer kann sich hier eine Ladebox bis zu 11 KW Ladeleistung installieren.
Außenanlagen / Gartenfläche
Die Gestaltung der Fußwege erfolgt aus einem offenporigen farbigen Betonsteinpflaster und teilweise aus feinen Kiesbelägen. Diese werden im Rahmen des Gesamtfarbkonzeptes durch den Bauträger bestimmt. Die Gartenflächen werden mit Rollrasen belegt, Bäume und Sträucher gemäß B- Plan angepflanzt. Für die erforderliche Entsorgung des anfallenden Hausmülls wird ein Sammelplatz pro Gebäudegruppe gemäß dem Gesamtkonzept Kirschanger errichtet; die grundsätzliche Gestaltung der Außenanlage ist dem Außenanlagenplan zu entnehmen. Änderungen behält sich der Bauträger ausdrücklich vor. Die Materialauswahl und Gestaltung der Sammelplätze erfolgt in Abhängigkeit der Gesamtkonzeption.
Innen – Ausbaubeschreibung
Fußbodenbeläge
Alle Betonböden erhalten einen schwimmenden Zementestrich mit einer eingebauten Trittschalldämmung nach DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau). Im Erdgeschoss und in allen Bädern wird zusätzlich eine Fußbodenheizung eingebaut. Das Erdgeschoss wird in der gesamten Fläche mit Feinsteinzeug der Firma COTTO D’ESTE, X-Beton DOT-50 im Format 90x90cm ausgelegt. In den Obergeschossen erhalten alle Wohn- und Schlafräume mehrschichtig geölte Eichendielen. Das Material der Sockelleisten entspricht dem verlegten Fußbodenbelag. Der Fußbodenbelag in den Bädern wird gesondert in der Badausstattung beschrieben.
Innenwände
Innenwände werden als tragende Treppenhauswandscheiben in Stahlbeton und als raumteilende Wände in Gipskarton-Trockenbau ausgeführt. Die Trockenbauwände werden entsprechend der Herstellervorschriften ausgeführt. Alle Wände werden doppelt beplankt, die Oberflächen fachgerecht gespachtelt und geschliffen, Oberflächenqualität Q3 mit Dispersionsanstrich. Die Haustechnikstrangleitungen werden durch isolierte Trockenbauschächte geführt.
Stahlbetondecken
Im Erdgeschoss haben die Räume eine lichte Höhe von 299 cm und in den Obergeschossen jeweils 280 cm. Durch die raumhohen Fensterelemente werden alle Räume mit natürlichem Licht hell ausgeleuchtet. Die Oberflächen werden hochwertig in Q3-Qualität feingespachtelt und erhalten ein Malervlies mit Dispersionsanstrich.
Deckenbeleuchtung
In die Stahlbetondecken werden Hohlkapseln für den Einbau von LEDDeckenspots mit einer Ausstattung zur Grundbeleuchtung im gesamten Haus eingebaut. Weitere dekorative Deckenbeleuchtungen können durch den Käufer in die verkabelten Hohlkapseln eingebaut werden.
Deckenheizung- und Kühlung
In allen Stahlbetondecken wird eine hoch effiziente wassergeführte Deckenheizung-, und Kühlung mittels Kapillarrohrmatten eingebaut. Die genaue Position der Matten ist der Ausführungsplanung zu entnehmen.
Innenausbau / Treppen
Als Verbindung der einzelnen Etagen wird eine hochwertige, handwerklich gefertigte Treppe aus massivem Eichenholz (Hartholz) gemäß DIN 18065 eingebaut. Die Treppen werden mit Tritt- und Setzstufen in 45 mm dicken Massivholz hergestellt und somit als geschlossenes Element in den Baukörper integriert. Den seitlichen Abschluss zur Diele/ Wohnraum, bildet eine aus massivem Holz bestehende senkrechte Lamellenkonstruktion, 40 x 150 mm die raumhoch eingebaut wird. An der Wandseite wird ein Handlauf aus Holz mit unterseitiger Beleuchtung angebracht. In den Endhäusern Typ L1 A und L1B werden die senkrechten Lamellen in der zweiten Etage in Brüstungshöhe enden und bilden dort ein Brüstungsgeländer. Bei den Treppen handelt es sich um eine aufgesattelte Wangentreppe, 2- geschossig, 2 x 1/4 gewendelt. Treppenanlagen breite ca. 1000 mm. Die Treppen werden mit einem Hartöl pflegeleicht versiegelt. Unterhalb der Treppe im Erdgeschoss befindet sich der Technikraum, in dem die gesamte Haustechnik zusammengeführt wird. Der Raum ist mit einer Gipskartonwand abgekoffert und erhält eine Holztür als Zugang.
Innenausbau / Treppen
Die Innentüren sind flächenbündig, mit verdeckt eingebauten Schlössern und Scharnieren. Das Türblatt und die Zarge sind wandbündig eingebaut. Die Türgrößen und Aufschlagrichtungen sind den Architektenzeichnungen zu entnehmen. Die Drückergarnitur: Edelstahl gebürstet der Fa. Griffwerk.
Innenausbau Bad
In allen Bädern wird ein schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung eingebracht. Darauf erfolgt eine fachgerechte Abdichtung des Fußbodens und des Duschbereiches nach DIN 18533. Der Duschbereich erhält hier ein leichtes Gefälle mit einer eingearbeiteten Ablaufrinne aus Edelstahl. Wände im Nassbereich werden mit einer DIN- gerechten Isolierung abgedichtet. Im Nassbereich werden die Wände mit einem Naturstein (Sinai Pearl, Format 60x 30 cm) gefliest. Die Verfugung wird in Steinfarbe ausgeführt. In Abhängigkeit zur Badgröße können auch andere Formate zur Ausführung kommen. Die restlichen Wandflächen werden gespachtelt und gestrichen. Sämtliche Anschlussfugen erhalten eine dauerelastische Silikonfuge. Versiegelte Fugen aus Silikon sind Wartungsfugen. Innenliegende Bäder (Bäder ohne Fenster) werden über einen Raumlüfter entlüftet, Zuluft erhält das Bad durch einen Türunterschnitt von 15 – 20 mm. Die Kalt- und Warmwasserleitungen bestehen aus Edelstahl- bzw. Kunststoff- Verbundrohrleitungen. Die Wasserversorgungsleitungen werden DIN-gerecht gedämmt, die Kaltwasserstränge gegen Schwitzwasser isoliert.
Ausstattung Badezimmer
Masterbad (2. OG)
WC
Duravit; ME by Starck, als Hygienische Rimless Variante, beschichtet mit Hygienebeschichtung lt. Hersteller, oder gleichwertig
WC Sitz
Duravit; ME by Starck mit Absenkautomatik
Drückerplatte
TECE Solid Metall
Waschtisch
1 x Waschtisch Vallone Murale Solo matt mit Ablaufgarnitur in weiß. Material Waschbecken:
biobasierter Velvet Stone
WT-Armatur
Herzbach DEEP als Unterputz-Waschtischarmatur; Chrom mit Einhandmischer
Duschrinne
Dusche ebenerdig gefliest mit Naturstein und eingelassener Rinne
Thermostat
Herzbach Push Thermostat mit Umschalter, Chrom
Kopfbrause
Herzbach Regenbrause; d=30cm; Chrom
Anschlussbogen Herzbach
Handbrause/Halter
Herzbach Living spa Wannen- und Duschset, mit Brausehalter, Chrom
Wannenarmatur
Herzbach DEEP Wannenbatterie als Unterputz mit Umschalter für Handbrause, chrom
Wanne
Badewanne Stockholm aus Mineralguss der Firma Stano matt.
Duschbad (1. OG)
WC
Duravit; ME by Starck, als Hygienische Rimless Variante, beschichtet mit Hygienebeschichtung lt. Hersteller, oder gleichwertig
WC Sitz
Duravit; ME by Starck mit Absenkautomatik
Drückerplatte
TECE Solid Metall
Waschtisch
1 x Waschtisch EX-T FRAME
mit lackierten Metallrahmen;
Material Waschbecken: LivingTec matt
WT-Armatur
Herzbach DEEP als Unterputz-Waschtischarmatur; Chrom mit Einhandmischer
Duschrinne
Dusche ebenerdig gefliest mit Naturstein und eingelassener Rinne
Thermostat
Herzbach Push Thermostat mit Umschalter, Chrom
Kopfbrause
Herzbach Regenbrause; d=30cm; Chrom
Anschlussbogen Herzbach
Handbrause/Halter
Herzbach Living spa Wannen- und Duschset; Brausehalter Länge: 1250mm, Handbrause aus Kunststoff, Chrom
Gäste-WC (EG)
WC
Duravit; ME by Starck, als Hygienische Rimless Variante, beschichtet mit Hygienebeschichtung lt. Hersteller, oder gleichwertig
WC Sitz
Duravit; ME by Starck mit Absenkautomatik
Drückerplatte
TECE Solid Metall
Waschtisch
Vallone Hudson Wall:
320 mm Tiefe mit Hahnloch;
WT-Armatur
Herzbach Deep Waschtisch-Einlochbatterie mit Einhebelmischer; Chrom (zusätzlich im Haustyp L1A und L1B):
Duschrinne
Dusche ebenerdig gefliest mit Naturstein und eingelassener Rinne
Thermostat
Herzbach Push Thermostat mit Umschalter, Chrom
Kopfbrause
Herzbach Regenbrause; d=30cm; Chrom
Anschlussbogen Herzbach
Handbrause/Halter
Herzbach Living spa Wannen- Duschset; Brausehalter Länge: 1250mm, Handbrause aus Kunststoff, Chrom